Reconversion de l'hôpital Saint-Charles

Livraison en 2027

La réhabilitation des friches dans la ville est un axe majeur de développement pour l'équipe municipale. L'ancien hôpital civil en plein cœur de ville est l'un des grands projets de réhabilitation auquel la ville s'est attelée pour construire un projet pour l'ensemble du site et lui redonner vie.  

Il y a 10 ans, les équipes médicales ont quitté l'hôpital Saint-Charles pour emménager dans de nouveaux locaux plus modernes et plus fonctionnels en sortie de ville. L'équipement construit dans les années 70 était depuis à l'abandon. 

En 2011, la ville rachetait l'ensemble pour 200 000 euros. Après plusieurs études, la municipalité a décidé de conserver l'immeuble principal, de démolir les autres bâtiments et dépolluer le site pour le vendre là la Foncière Charente-Maritime, ex Sempat chargé de la réhabilitation de l'immeuble conservé.

Le projet prévoit  

• R-1 : Stationnements et locaux techniques
• Rez-de-chaussée :  moitié commerces en pied d’immeuble et moitié bureaux à aménager (Caro).
• R+1 et R+2 : bureaux à aménager (Caro).
• R+3 et R+4 : 82 logements étudiants (Domofrance).
• R+5 / R+6 / R+7 : 89 hébergements jeunes actifs (Groupe François 1^er)

Le 14 novembre 2025 la ville vendait l'ancien immeuble Saint-Charles à la Foncière de Charente-Maritime pour 1,3 million d'euros. Avant d’en arriver à cette étape, la Ville, comme elle s’y était engagée, a livré le site sain et débarrassé de tous éléments étrangers à la structure. 

A la même date, la Communauté d'agglomération Rochefort Océan a acheté à la Foncière de Charente-Maritime (toute nouvelle propriétaire) pour 10,2 millions d'euros,  les 1^er et 2^e étages et une moitié du rez-de-chaussée pour y installer son siège et accueillir les 200 personnes aujourd'hui hébergées au parc des Fourriers. Un commerce alimentaire ouvrira sur la seconde moitié du rez-de-chaussée. 

De leur côté, Domofrance a acheté les 3^e et 4^e étages pour y aménager 82 logements étudiants. 

Le groupe François 1er, propriétaire des bâtiments historiques de l'hôpital de la Marine en cours de restauration, s'engage également pour réaliser 89 appartements sur les 5^e, 6^e et 7^e niveaux. 

© SEMPAT 17 - Atelier Méridional Joël NISSOU ARCHITECTES / URBANISTES 
 

À retenir 

De 2023 à 2025 : Un chantier à 6,8 millions d'euros

D'octobre 2022 à octobre 2023, la ville a effectué l'ensemble des travaux préalables avant la livraison du site pour débuter la phase la reconversion à proprement dite.

Désamiantage

Ce vaste chantier a débute par le désamiantage et la mise en dépression des bâtiments. Sur l’immeuble principal, cette opération a été effectuée par tranches de deux niveaux. Le plomb a été également évacué et les sols dépollués. L’ensemble a enfin été débarrassé de ses cloisons, fenêtres, escaliers, ascenseurs, portes, équipements sanitaires, électriques… pour ne conserver que la structure de l’immeuble « barre ».

Démolition 

Tout a disparu à l’exception, bien-sûr, du bâtiment principal, de la tour de verre et de l’ancienne chapelle aujourd’hui désacralisée. Tout comme l’héliport, les anciens bâtiments administratifs, l’ancienne maternité, l’ancien école d’infirmières, les anciennes urgences ont été démolis au cours des années précédentes.

Économie circulaire 

Tous les bétons issus de la démolition des bâtiments ont été concassés sur place et réutilisés en remblais pour la remise à niveau du sol et d'autres chantiers de la ville.

• Terrassement parking extension : du 26/01 au 13/02/2026
• Réalisation des pieux pour les extensions : du 16/02 au 27/02/2026
• Elévations des extensions : à partir du 23/03/2026
• Dépose des vitrages de la tour de verre : 16/03 au 10/04/2026
• Fin des ouvertures patios R+5 : vers le 13/03/2026
• Fin de l’ouverture patio centrale : vers le 17/04/2026
• Travaux porte monumentale : du 20/04/2026 au 15/07/2026
• Début travaux de façades : 11/05/2026

Le pôle de formation : deux nouveaux bâtiments à venir

La Semdas (Société d’économie mixte pour le développement de l’Aunis et de la Saintonge) et la Communauté d'agglomération Rochefort Océan vont créer des bâtiments dédiés à l’enseignement, à la recherche et à l’innovation, dont l’ouverture est prévue à la rentrée 2028. Implanté sur l’ancienne friche de l’hôpital Saint-Charles, ce campus de 14 000 m² s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain et de développement économique.

Le pôle de formation proposera :

• Des formations publiques et privées, complémentaires et non concurrentielles, dans des secteurs stratégiques pour le territoire : santé, technologies, génie écologique, numérique, industrie.
• Des espaces tertiaires et bureaux favorisant les synergies entre organismes de formation, entreprises et acteurs économiques.
• Un amphithéâtre polyvalent qui en plus des cours magistraux pourra également accueillir des spectacles et des séminaires afin de renforcer les liens entre le campus et les Rochefortais.

Des partenaires déjà engagés :

• Les Instituts de Formation en Soins Infirmiers et d’Aides-Soignants (IFSI/IFAS) de La Rochelle et Rochefort, qui regrouperont leurs enseignements théoriques sur le site (environ 680 élèves).
• Le Groupe Alternance, présent dans plus de 70 villes en France, qui occupera 1 000 m². Spécialisé dans les formations Bac+2 à Bac +5 en alternance (commerce, management, ressources humaines), il renforce l’offre de parcours professionnalisants sur le territoire.
• Colint School, déjà implantée au Village Zola en attendant la construction du pôle de formation proposant des cursus en programmation informatique et marketing digital, selon une pédagogie innovante tournée vers l’employabilité.
• Le siège départemental de l’Ordre des masseurs-kinésithérapeutes.
• Le service économie-emploi de la CARO.
• Un campus de la mer, en négociation avec la Région, associant notamment le lycée maritime et aquacole de La Rochelle.

D’autres organismes de formation et acteurs dans le tertiaire ont fait part de leur intérêt dans la perspective d’une future installation.