Quelle autorisation d’urbanisme déposer pour changer un garage en pièce de vie ?
Vérifié le 21/11/2025
Pour transformer un garage clos et couvert d’une surface supérieure à 5 m² en pièce de vie (par exemple, en une chambre, une cuisine, un salon ou une buanderie), vous devez déposer en mairie une déclaration préalable (DP). Cependant, jusqu’à 5 m², vous êtes dispensé de formalité. Nous vous présentons la réglementation.
Transformation d’une surface de garage jusqu’à 5 m²
La transformation jusqu'à 5 m² de surface close et couverte de garage en pièce de vie (par exemple, en buanderie, remise, placard ou toilettes) est dispensée de formalité d’urbanisme.
Transformation d’une surface de garage de plus de 5 m²
La transformation de plus de 5 m² de surface close et couverte de garage en pièce de vie est toujours soumise à DP, sans plafond de surface.
Selon que votre projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Cas général
Vous devez remplir et transmettre votre dossier de DP par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune ou sur un formulaire papier. Renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Sur internet
Vous pouvez remplir et transmettre votre dossier de demande de DP sur internet :
Formulaire
Vous pouvez remplir votre demande de DP au moyen d'un formulaire :
À Paris
Vous devez déposer votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée.
Qui peut m'aider ?
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Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme ou sur votre dossier de DP ou de PC
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
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Paris : Bureau accueil et service à l'usager (Basu)Pour des renseignements sur les impôts fonciers
Centre départemental des impôts fonciers (CDIF)Textes de loi et références
- Code civil : articles 675 à 680 — Règles de distance d'une ouverture
- Code de l'urbanisme : article R111-22 — Définition d’un garage
- Code de l'urbanisme : article R*421-13 — Travaux dispensés d’autorisation d’urbanisme
- Code de l'urbanisme : article R*421-17 — Travaux soumis à déclaration préalable
- Réponse ministérielle du 30 mars 2017 relative à la transformation d'un garage en pièce d'habitation
Services en ligne et formulaires
- Méthode de calcul de la surface de plancher Simulateur
- Assistance pour votre demande d'autorisation d'urbanisme Téléservice
- Bureau accueil et service à l'usager (Basu) de Paris : guichet électronique unique Téléservice
- Déclaration préalable constructions et travaux non soumis à permis de construire Formulaire
Questions ? Réponses !
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- Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour construire un garage ?
Voir aussi
- Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain ou la façade du bâtiment
- Déclaration d'ouverture de chantier (DOC)
- Déclaration préalable (DP)
- Permis de construire (PC)
- Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT)
- Recours gracieux, recours hiérarchique et recours administratif préalable obligatoire (Rapo)
Source : service-public.fr — Direction de l'information légale et administrative
