Quelle autorisation d'urbanisme faut-il pour diviser un terrain ?
Vérifié le 21/07/2026
Vous souhaitez réaliser une division de votre terrain en plusieurs parcelles. Une déclaration préalable (DP) peut être nécessaire, y compris en zone de protection particulière. Cependant, un permis d'aménager (PA) est nécessaire en site patrimonial remarquable, aux abords d’un monument historique ou en site classé ou en instance de classement, ou si vous réalisez un lotissement. Nous vous présentons la réglementation.
Dans tous les cas, vous devez consulter le PLU de votre commune qui peut prévoir des règles particulières (constructibilité, nombre de lots réalisable, surface minimum, distances des constructions par rapport aux limites de propriété...). Vous pouvez obtenir ces informations auprès du service de l’urbanisme de votre mairie :
Où s'adresser ?
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Avant de demander votre autorisation d’urbanisme, vous devez faire appel à un géomètre-expert qui réalise le bornage des parcelles et établit un document modificatif du parcellaire cadastral (DMPC) pour la mise à jour du cadastre.
Si vous vendez une ou plusieurs parcelles, le notaire assure la publication de la division au service de publicité foncière. Cette démarche n’est pas obligatoire si vous conservez les parcelles issues de la division.
Attention
Une autorisation de construire (déclaration préalable ou permis de construire) ne vaut pas autorisation de diviser votre terrain. Votre division doit faire l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme dédiée.
L’autorisation d’urbanisme est parfois différente si vous divisez votre terrain en vue de construire ou sans projet de construction.
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain en vue de construire ?
Vous devez déposer une DP pour diviser votre terrain et en détacher une ou plusieurs parcelles en vue de construire.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain en périmètre protégé ?
L’autorisation d’urbanisme est différente si votre terrain se situe dans une zone de protection particulière ou dans un site patrimonial remarquable, aux abords d’un monument historique ou dans un site classé ou en instance de classement.
Pour le savoir, vous pouvez contacter le service de l’urbanisme de votre mairie :
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Zone de protection particulière
Vous devez déposer une DP.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique et site classé ou en instance de classement
Vous devez déposer un PA.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain en vue de créer un lotissement ?
Vous devez déposer un PA pour diviser votre terrain, en détacher une ou plusieurs parcelles en vue de construire et réaliser un lotissement.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisé ?
Vous êtes dispensé de formalité d’urbanisme pour faire une division autorisée de votre terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement autorisé (par exemple, construction de logements sociaux ou création de réserves d’eau pour répondre aux besoins d’irrigation d’exploitations agricoles).
Quels sont les taxes et impôts à payer pour une division de terrain ?
Votre division a une incidence sur vos impôts fonciers.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre service départemental des impôts fonciers.
Des constructions suite à division ou la création d’aménagements dans le cadre d’un lotissement engendrent le paiement d'une taxe d'aménagement et, éventuellement, d'une taxe d'archéologie préventive.
Vous pouvez faire une simulation du montant :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain sans projet de construction ?
Vous êtes dispensé de formalité d’urbanisme pour diviser votre terrain et en détacher une ou plusieurs parcelles sans projet de construction.
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain en périmètre protégé ?
L’autorisation d’urbanisme est différente si votre terrain se situe dans une zone de protection particulière ou dans un site patrimonial remarquable, aux abords d’un monument historique ou dans un site classé ou en instance de classement.
Pour le savoir, vous pouvez contacter le service de l’urbanisme de votre mairie :
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Zone de protection particulière
Vous devez déposer une DP.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique et site classé ou en instance de classement
Vous devez déposer un PA.
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain en vue de créer un lotissement sans projet de construction ?
Vous devez déposer une DP pour diviser votre terrain, en détacher une ou plusieurs parcelles et créer un lotissement sans projet de construction (jardins).
Selon votre commune, le moyen de déposer votre dossier est différent :
Cas général
Vous devez déposer votre dossier en mairie :
- Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par votre commune (renseignez-vous sur le site de la mairie ou sur place)
- Par lettre RAR
- En main propre contre récépissé signé par la mairie.
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Lundi – Jeudi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:30:00
- Vendredi : 08:15:00 – 12:00:00 / 13:30:00 – 17:00:00
Formulaire
Vous devez utiliser le formulaire suivant :
À Paris
Vous devez remplir et transmettre votre dossier au Bureau accueil et service à l'usager (Basu) uniquement par voie dématérialisée :
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural ?
Vous êtes dispensé de formalité d’urbanisme pour diviser votre terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement foncier rural (par exemple, opération ayant pour but d’améliorer les conditions d’exploitation agricole).
Quelle autorisation d’urbanisme faut-il pour diviser un terrain résultant d'un bail rural consenti à un agriculteur ?
Vous êtes dispensé de formalité d’urbanisme pour faire une division de votre terrain résultant d'un bail rural consenti à un agriculteur.
Quels sont les impôts à payer pour une division de terrain ?
Votre division a une incidence sur vos impôts fonciers.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre service départemental des impôts fonciers.
La création d’aménagements dans le cadre d’un lotissement engendre le paiement d'une taxe d'aménagement et, éventuellement, d'une taxe d'archéologie préventive.
Vous pouvez faire une simulation du montant :
Qui peut m'aider ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez être accompagné(e) dans vos démarches ?
Pour des renseignements sur le plan local d'urbanisme, la situation de votre terrain ou sur votre dossier
Mairie - Rochefort
119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
Voir la fiche complètePour des renseignements sur le plan local d'urbanisme, la situation de votre terrain ou sur votre dossier à Paris
Paris : Bureau accueil et service à l'usager (Basu)Textes de loi et références
- Code de l'urbanisme : article L115-3 — Division soumise à DP en zone particulière
- Code de l’urbanisme : article R*421-19 — Lotissement soumis à PA
- Code de l’urbanisme : article R*421-23 — Lotissement et division parcellaire soumis à DP
Services en ligne et formulaires
Questions ? Réponses !
Voir aussi
- Bornage de terrains
- Déclaration d'ouverture de chantier (DOC)
- Déclaration préalable (DP)
- Permis d'aménager
- Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain ou la façade du bâtiment
- Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT)
- Recours gracieux, recours hiérarchique et recours administratif préalable obligatoire (Rapo)
- Propriétaire : réussir sa division de terrain
Source : service-public.fr — Direction de l'information légale et administrative
